Более четверти площади в новых ТЦ Москвы пустует

В первом квартале 2025 года вакантность в новых торговых центрах Москвы взлетела до 27% — это на 4% больше, чем годом ранее. Но цифра шокирует, если сравнить её с среднерыночными 8% (втрое меньше!). Что происходит?

Катастрофа спроса или строительный бум?

Причина 1: Избыток площадей

За последние три года на рынок вылилось рекордное количество новых ТЦ. Только в 2025 году планируется ввести 200 тыс. кв. м — в два раза больше, чем в 2024-м.

Причина 2: Гиганты вместо «маленьких»

Большинство новых объектов — крупные ТЦ, где найти арендаторов сложнее. Например, магазину одежды проще снять 100 кв. м в старом центре, чем искать место в 10-этажном комплексе.

Причина 3: Ритейлеры «замораживают» планы

Дороговизна кредитов и нестабильность экономики заставляют бренды откладывать открытие новых точек.

Что дальше?

Локальные ТЦ в тренде: Малые и средние объекты заполняются быстрее, ведь арендная ставка там ниже.

Скидки и пересмотр условий: Владельцы новых ТЦ начали предлагать арендаторам льготы (например, первый год в рассрочку).

Рынок «перегревается»: Эксперты предупреждают — избыток площадей может привести к падению цен на аренду.