Рост рынка легкой промышленности в Москве

Аналитики прогнозируют значительное увеличение объемов ввода площадей для легкой промышленности в 2025 году. Согласно данным NF Group, показатели могут достигнуть 400 000–450 000 кв. м, что в 1,7–1,9 раза превышает прошлогодние результаты. Еще более оптимистичный прогноз дает компания Nikoliers — 560 000 кв. м (рост в 2,1 раза по сравнению с 2024 годом). Ricci также отмечает динамичное развитие сегмента, ожидая введение 500 000 кв. м против 306 900 кв. м годом ранее.

 

Однако первый квартал 2025 года оказался менее активным: введено всего 65 000 кв. м, что на 59% ниже аналогичного периода 2024-го. Эксперты объясняют это переносом сдачи крупных объектов на начало прошлого года. Среди ключевых проектов текущего квартала — новые очереди индустриального парка «IC Коледино» (20 200 кв. м), комплекса «Томилино» (37 300 кв. м) и парка «Сенькино» (29 000 кв. м).

 

Несмотря на рост строительства, рынок страдает от нехватки качественных площадей. Уровень вакантности сократился с 8,4% до 8,2%, а средняя арендная ставка выросла на 9,5% — до 14 930 руб. за кв. м в год. Цены продажи также увеличились на 7,1%, достигнув 113 400 руб. за кв. м. Аналитики связывают это с ростом себестоимости строительства и устойчивым спросом со стороны арендаторов.

 

По итогам первого квартала общий объем предложения light industrial в Московском регионе составил 812 615 кв. м — на 32% выше, чем годом ранее. К концу 2025 года этот показатель может превысить 1 млн кв. м, а к 2027-му — достичь 3–3,5 млн кв. м.

 

Развитие сегмента поддерживается государственными льготами для девелоперов, участвующих в программе комплексного развития территорий, а также низким порогом входа для новых игроков. Заметную активность проявляют жилые застройщики: по данным Nikoliers, 28% площадей, запланированных к вводу в 2025 году, приходится на их долю.

 

Эксперты не прогнозируют переизбытка предложения в ближайшие годы. Напротив, дефицит качественных площадей сохранится из-за сноса старых производств в рамках КРТ и недостаточной скорости ввода новых объектов. Эта тенденция, как ожидается, продержится минимум пять лет.